最近几天，一纸来自三线城市江西赣州赣县区的“停止特价房”销售通知引起了许多关注。许多业内人士认为，虽然这只是一张地方通知，可是却能从中窥视到三四线楼市所的某些重要信号。
3月4日，江西省赣州市赣县区住建局，发布了一份“停止特价房”销售的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售，且价格不得低于2月。
同时文件中还指出，为房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。
赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的；而暂停销售特价房与此前有楼盘降价引发的有关。
安居客数据显示，赣州3月二手房均价8569元/m?，自2018年10月来连续5个月下跌；赣县3月二手房均价7681元/㎡，自2018年6月8274元/m?的高点回落，至今年3月份下跌幅度约7.17%。赣州楼市下行的压力很大。
赣州是江西省的三线城市，房价在江西省内排在前几名。全国范围来看，赣州也属于房价收入比偏高的城市。根据恒大研究院发布的数据显示，2018年赣州房价收入比为10.6，与能级均值偏离度为34%。
不过，赣州的房地产市场近期表现并不好，除了提到的房价走低之外，今年春节返乡置业，情况也不好，房屋去化困难，《中国证券报》的数据显示，赣州2018年底，商品房库存量同比增长达到50%。
2019年2月，江苏邳州某楼盘降价2000元/平米销售，就被当地房地产商会通报，称其严重，市场秩序。
2019年1月，安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米销售，引发老业主不满，前去售楼部进行。这也引起了相关部门的重视，随后当地住建委要求房企停止降价销售，并且纠正低于备案价5%的销售行为。
我们仔细看一下列举的案例会发现，“降价”这样的事件主要集中发生在三四线城市。可见在三四线城市，楼市面临的下行压力还是比较大的。
说下行之前，有必要先来简单回顾一下这一轮三四线万套计划，而棚改货币化安置直接出天量货币。与此同时，星期二左眼跳一二线城市密集出台各种调控措施，这就使得货币之水，直接流入了三四线城市直接带来房价上涨。
在今年开幕式上，总理的报告中关于“棚改”的提法发生了改变，在2016，2017，2018年连续三年提出棚改具体目标之后，今年只是提到了“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区。”
而根据前段时间各地出台的新一年的棚改工作计划来看，不少地方开始取消棚改货币化安置，棚改任务有大幅缩减的迹象。
与此同时，从2019年初开始，全国一二线城市调控松绑，相关数据统计，包括限售、限贷政策松动，落寞户、社保政策放宽等，全国至少已有21城调控松绑。
一方面棚改生变，另一方面一二线城市开始政策松动，返乡置业开始回流，这种种迹象表明，三四线城市降价拐点已经出现。