我得我的网有了对市场的了解和自身投资能力的正确认识,便可以初步确定未来项目的市场定位及服务目标人群。市场上月子会所风格各异,即使在同一城市价格也相差很大,我们需要确定所投资的项目未来是对什么人群进行服务的,是普通消费群体还是少数高消费群体,同时还可以确定,服务规模需要多大,需要多少床位,需要怎样的布局和怎样的内部装修。
除了自己已经拥有了现成物业的情况,对于很多投资者来说,选址是一项十分的工作。如果没有前期5项工作的铺垫,而是贸然从选址开始,那样便会无所适从,不知道到底选什么样的房子合适。现在有了会所的市场定位,自身投资能力大小的认识,选址就变得容易很多了,可以根据具体情况分别考虑,在以后的推送中,我们会单独拿出来解析,在此就不赘述。
市场上,月子会所的品牌很多,如何选择技术来源,对投资者来说是个非常难以决定的事情,有的投资人,在全国个类月子会所之间转了一圈,回来还是难以决定。看的越多,主意越多,思维反而越乱。但我需要强调的一点是,关键看你自己需要什么。世界上的事情没有是全十美的,最忌讳的是选择了一家后,又只看到其缺点而看到别人的优点,反过来选择后,又发现还是那家不错。这中纠结,都是对自己需求不清晰的表现。在此我只想提出几个原则性的,供大家参考:
1)从业时间:前面提到,这是一项技术性很强的工作,而不是仅仅地照顾大人小孩那么简单。需要不断地在工作和市场中探索,在失败中找教训,在成功中找经验。时间是考察很多问题最有效的工具。 2)技术能力:公司的技术能力,这些能力表现为,对项目的整体规划能力,项目技术服务能力,后期技术支持能力,营销策划能力等等。3)后续扶植能力: 专业的服务团队为你的项目提供专业的服务,一家再好的公司,如果不能持续给你提供技术支持,也是不可取的, 4)专业的背景 5) 成功案例。
月子会所投资作为一个项目,肯定存在一定的风险。如何把风险降低是每个投资者都必须考虑的问题。其实,对以上问题的回答,按照本文所叙的投资步骤去工作,本身就是一个完整的投资风险控制方法,这一方法的最终结果,就是形成一个完整的“可行性研究报告”。如果以上工作完成得好,一份很专业的月子会所投资风险控制报告就完成了。其中必须有根据市场定位,项目规模成本核算而得出的投资回报,盈亏平衡点等你最终感兴趣的内容。
根据可研分析结果,及你自身投资能力的评估,最终项目需要的资金量就有了。对于这一项目,你最后必须决定这些资金来源。是自己筹、贷款还是找合伙人。如果是你一个人能够承担下来,你就必须考虑风险承担能力,当然利润也会自己拥有,如果找投资合作伙伴一起来作,这样就可以利益分享,风险也共担。
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