金木水火土查询表《民》第366条，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的。
用大白话说：房主可以通过合同或者遗嘱，赋予任意一个人居住权，这个人可以一直住在这套房，直到合约失效，或者死亡。举个栗子：A有一套房，给隔壁老王无偿设立了这套房的居住权，然后A把房子卖给了B。B成为新房主后，老王仍然能够住在这套房子里，直到居老王的居住权到期，或者老王去世。
未来买房，除了关注房子价格和税费，还要注意辨别是否有设立居住权，而那些设立了居住权的房子，流通性必然受影响。
除了居住权，民还：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
举个栗子：A是房东，上个月和租客B签订了10年的租约，这个月在网上将房子出售并成功过户给C，但未来9年多租客B仍然可以住在这套房子里，直到租约到期。
新的《民》草案，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的。也就是说，70年土地产权到期后，自动续期，不用担心房子被回收了。不过目前只针对70年产权住宅，公寓和商办类暂未。
新《民》：1、房产可以直接过户，无需征得银行同意；2、卖房子时不需要抵押权人同意，仅在房产交易前须通知抵押权人，房子可以带着抵押一同出售。
也就是说，欠银行的钱没还清，一样可以卖房，但卖房过后如果没及时还款，银行依然可以申请处置房产。
根据《民》第964条的，中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。
举个栗子：A通过中介B带看一套房，A有意向购买但嫌中介费太高，于是私下联系房东C绕过中介成交，此时A和C仍应按照向中介B支付中介费。