测试我的另一半7月主城商品房供应84.7万方，环比大幅下降47.42%，同比上升61.7%，由于本月出台限购政策，除呈贡区外，其余区域供应量均大幅下滑；7月成交77.5万方，环比大幅下降45.8%，同比下降24.18%；由于本月出台限购政策，五区均备案大幅下降，导致本月成交量大幅下滑，跌至77.5万方。
成交均价：7月成交均价10811元/㎡，环比大幅下降12.13%%，同比上涨22.5%，由于本月出台限购政策，除了西市区和北市区均价为上升外，其余区域成交均价大幅下滑，导致成交均价大幅下滑。
政策：当前房地产市场调控政策力度持续从紧，限售措施向三四线日，昆明市人民办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的新政再出台。4月4日，昆明公积金新政：个人严重失信的5年提取和贷款。2018年上半年，昆明市因楼市过热问题，被住建部约谈2次之后，7月1日，昆明市发布了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，对外省人限购，且一年内新房售价上涨不得超过6%，比2011到2014年间曾经执行的限购政策要宽松许多，外地人炒房的目的性也更强，此新政除了限购，同时还将开始限价。
机构研究分析：随着房地产市场调控政策不断深入，政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化，一、二线城市以及特大城市周边的三四线城市，楼市调控从严从紧，使得市场迅速降温，量价齐跌；时隔五月，昆明楼市调控政策升级，但是整体市场相对宽松。由于4月昆明市再次被住建部约谈，6月住建部等七部委下月起整治昆明等30个城市房地产市场，7月1日，昆明市出台新一轮房地产调控政策，严肃查处房地产市场违规行为，昆明房地产市场有序稳定发展，购房者看好后市预期，房地产市场成交量将平稳上升，成交均价稳步上扬。
解析：在此之前，昆明市因为房价过快上涨，已经两次被住建部约谈，还被央视新闻节目，在前几日住建部等国家部委将整治的30个城市房地产市场中，昆明也榜上有名。昆明市此次出台新一轮房地产调控政策并不出人意料，《通知》，新建商品住房在申请预售证的同时，应申报预售价格，而预售价格应参照同区域、同项目、同类型、同品质的新建商品房的合同备案价确定。在实际销售时，实际售价不能高于预售价，而且预售价半年才能调整一次，一年内上浮不得超过6%。另外，在这份《通知》中，昆明市还对土地供应、商住比例调整、产品类型调整、租赁市场培育、保障房建设等出台了新政策，并表示将严肃查处房地产市场违规行为，昆明房地产市场有序稳定发展。从总体上来说，这一次昆明的限购政策，比2011到2014年间曾经执行的限购政策要宽松许多，外地人炒房的目的性也更强。值得注意的是，昆明市的楼市新政除了限购，同时还将开始限价。限价的核心内容是，新建商品房一年内售价上浮不得超过6%。总的来说，这一限价条件比预计得要宽松，但因为只对新建商品住房进行限价，是否会像国内其他城市一样，导致二手房价飙升，现在还很难预料。
2018年7月，与对标城市相比，由于昆明7月1日出台限购政策,昆明成交量大幅下滑；成都、西安、重庆、深圳供求比均在1以下，在成交量方面，8城中除了昆明和重庆大幅下滑外，其余城市均有不同程度的上升。
本月昆明商品房均价有所下降，监测城市中，除成都、西安、、上海、深圳均价上涨外，其余城市本月均价都有不同程度的下滑。
本月土地供应体量大幅上升，全月共供应商住办土地19，占地面积121.16万方，建筑面积170.37万方。
据本机构统计，截止到2018年7月31日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共19，拟出让占地面积共计121.16万平米，出让综合价金共64.23亿元。