导语：毫无疑问，是国内商业市场最重要的城市之一，它起步发展很早，市场容量极大。上周我们考察了约20多家商场，本期把近期重点项目的动态，以及我们对市场的思考，分享给大家。
2016年，实现社会消费品零售总额11,005亿元，相比上海10,946亿、广州8,706亿等城市，位居首位。常住人口达到2,173万人，消费需求旺盛。
商场不胜枚举，上图只标出商业面积在5万㎡以上，具有较高知名度的商业体。据此，简单归纳一下市场，主要有以下几个特点：
SKP，汉光，君太，百盛，王府井，燕莎，赛特，翠微，新世界，双安，当代等等一大批成熟百货，贡献了主要的销售业绩。
然而，大多数百货近年经营并不理想，iziRetail统计的重点商场2016年销售业绩中，11家百货中，仅SKP和汉光呈双位数增长，另有2家持平，其余7家均为下滑。
直到2008年奥运前后，大悦城、太古里、银泰中心、蓝色港湾、金融街购物中心等大批购物中心涌现，百货主导的局面开始有所改变。
城市外围的奥特莱斯迅速发展，有燕莎、赛特、首创、斯普瑞斯、八达岭（SKP）等多个奥莱项目，令一些国际精品的正价店感受到了销售压力。
早期商业沿长安街发展起来的，国贸、东方新天地、王府井、西单商圈都在这条线上。之后，逐渐向北侧、东北侧发展，SKP近东四环，朝阳大悦城、蓝色港湾、颐堤港都在东北方向。
近些年，的商圈格局比较稳定。另外，有品牌表示受城市大、交通不便的影响，不同区域间客群流动性弱，消费区域分割明显。
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